Avantages de la vente avec garantie locative

La vente avec garantie locative va vous permettre de :

• Rester dans votre logement pendant toute votre vie, sans aucun terme ! Alpes Conseil s'engage à vous maintenir à votre domicile en contrepartie d'un loyer très doux et qui sera bloqué pendant toute la période d'occupation du bien. Vous pourrez envisager l'avenir sereinement et n'aurez pas à faire les frais d'un déménagement.

• Disposer, grâce à la vente, d'un capital disponible, qui vous sera utile pour vos projets, pour faire une donation à vos proches ou pour améliorer votre quotidien, comme le recours aux services à domicile. Comme il s'agit de votre résidence principale, vous n'aurez aucune imposition sur cette somme d'argent.

• Ne pas aller jusqu'à une vente aux enchères, qui pourrait avoir des conséquences dramatiques. En effet, que se passera-t-il si le prix de la vente est inférieur à vos dettes, comme c'est très souvent le cas ?

• Rester discret vis-à-vis de vos proches et de votre voisinage, qui ne se rendront compte de rien car vous continuerez à habiter chez vous.

• Retrouver le sommeil avec l'arrêt de toutes les procédures contentieuses : visites des huissiers, hypothèque judiciaire, saisie immobilière, saisie sur salaire,…

• Solder l'intégralité de vos dettes, lever toutes vos inscriptions auprès de la Banque de France et retrouver de l'oxygène dans vos finances.

• Profiter des conseils et de l'appui d'Alpes Conseil, qui sera toujours à votre écoute.

• Ne plus payer de taxe foncière ; seule la taxe d'habitation vous incombera.

• Ne plus vous soucier des grosses réparations à effectuer dans la maison et de ne plus avoir à les régler, car elles seront à la charge du nouveau propriétaire.

• Bénéficier, en votre qualité de locataire, de prestations familiales, qui seront calculées en fonction de vos ressources.

Grâce à la vente avec garantie locative, vous ne déménagez pas et restez près de vos proches.

Inconvénients du viager

Pourquoi le viager est-il délaissé aujourd’hui, malgré un marché important ?

Grâce au prochain « papy-boom » et à une population de plus en plus vieillissante, le viager immobilier représente un marché prometteur.
Le Conseil Economique et Social prévoit que le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans et de celles âgées de plus de 75 ans double d’ici 2050 !
Cependant avec un potentiel actuel de 15 000 biens à vendre, le volume de transactions reste inférieur à 4 000.

Le viager a de plus en plus de mal à trouver preneur en raison de garanties insuffisantes pour les vendeurs et pour les acquéreurs.

Les principaux freins à sa mise en place sont les suivants :

•    La difficulté  d’évaluer la rente car les vendeurs ont tendance à vouloir une rente la plus élevée possible, en disproportion totale avec la valeur du bien.

•    Des acheteurs frileux en raison de l’incertitude sur le coût de l’opération, l’acquéreur connaissant le coût global de l’opération seulement au décès du locataire. Les acheteurs sont donc de moins en moins nombreux à prendre un risque sur le nombre d’années pendant lesquelles ils paieront la rente et à la date à laquelle ils auront la jouissance du bien. C’est pourquoi lorsqu’ils sont intéressés, ils privilégient les propriétaires vendeurs de plus de 90 ans pour limiter le risque de faire une mauvaise affaire.

•    Le risque de défaillance du paiement de la rente. Il peut s’agir d’une suspension ou d’un arrêt définitif du versement de la rente si la clause résolutoire du contrat est actionnée. Ainsi, le crédirentier (locataire) peut ne plus percevoir de rente pendant un délai très long (2 ans, voire plus) si une procédure judiciaire est entamée.

•    Le décès du débirentier (acheteur) : si celui-ci vient à décéder, le versement de la rente incombera aux héritiers. Or si ces derniers ne sont pas solvables, ils ne pourront plus assurer le paiement de la rente. Et en cas de surendettement des héritiers, le vendeur ne disposera d’aucun privilège lui permettant de récupérer son dû avant les autres créanciers.

Alors que le nombre de vendeurs ne cesse de progresser, à l’inverse, le nombre d’acquéreurs ne cesse de diminuer. En moyenne, un délai de 24 mois est nécessaire au vendeur pour trouver un acquéreur (lorsqu’il le trouve !).

C’est en partant de ce constat, qu’Alpes Conseil a élaboré le principe de la vente avec garantie locative.



Et le prêt viager hypothécaire ?

Avec des taux d’intérêt exorbitants (environ 9% l’an) et une capacité d’emprunt très limité, car la banque ne finance qu’une partie de la valeur du bien, le prêt viager hypothécaire n’arrive pas à séduire !